Рассуждаю в эти выходные, как правильно строить дом сегодня и кто сегодня себе строит дома. Я имею ввиду финансово, может позволить.
Эта тема родилась в голове, когда я вспоминал про первые дома, которые увидел в конце 90-х. Так получилось, что из Мурманска мои Родители переехали в Ростов Ярославский. Жили мы в трехкомнатной квартире, даже не в самом Ростове, а так скажем в пригороде, я ходил пешком в Ростовскую гимназию, и вот первые дома появились у меня на маршруте в конце 90-х. Мы о доме, настоящем доме, могли только мечтать, за просмотром очередного американского фильма, где показывают, как на день Благодарения, они собираются всей семьей у себя в коттедже. Эти первые дома вызывали понимание, какая пропасть между трешкой и моими родителями и этими людьми и их домами. Поэтому мы просто довольствовались дачей, которую с Папой сами колотили из того, что было под рукой.
Время шло. Менялись технологии, появилось больше обеспеченных людей и я думаю, что примерно с 2008 го года, домов стало становиться гораздо больше. Но в этот период времени, в основном строили дома, как дачу, для выходного дня. Люди облюбовали красивые места - Диево-Городище, Лютово, Туношна. Строили за свои, ипотек не было. Максимум потребительский кредит.
Дальше примерно в 2014-2016 сознание поменялось. Стали осваивать ближайший пригород, с целью жить постоянно. Несколько моих знакомых даже продали единственную квартиру ради дома. И жили в нем на постоянной основе.
И вот бум 2021-2024. Семейная ипотека и ипотека с гос поддержкой. Все, кто хотел, взяли ее и начали строить. Приблизится к мечте за счет дешевой ипотеки, это тоже своего рода мечта. Строители придумали кучу решений, недорогих домов, недорогой инженерки и как говорится «погнали». И гнали пока не «прикрыли» ипотеку, которую давали людям на руки...
И что в результате? Почти каждая семья (от 30 лет и дальше)- это моя личная статистика, мечтает о доме (процентов 90).
Ипотека конечно есть, но одно дело строить с наличкой на руках, другое дело с эскроу счетом. Примерно на 50-60% это будет дороже. Я лично, точно себе не начал бы строить в ипотеку. Ну честно, та еще история. Хотя решать вам!
Сейчас ипотеку лучше брать на готовое жилье, появилось много готовых домов на продажу. Поэтому смотрите, если вы хотите ипотеку, считаю лучше искать готовое жилье. Если хотите строить свое индивидуальное жилье, то лучше разбить стройку на этапы, сроки и строить самому за наличку.
Да многие скажут - открыл истину стройте за наличку, а где ее взять?
А этот вопрос напрямую перекликается с финансовой грамотностью. О которой мы тоже, можем поговорить.
P.S. сейчас провожу одну сделку, по которой должно получится провести ее через семейную ипотеку, снизив дополнительные затраты вдвое! Когда ее завершим, детально об этом инструменте расскажу!