8 (961) 972-11-55

Бесплатная консультация

Дом из газобетона 185 м²
на земельном участке 9,9 сот.

Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, деревня Зверинцы
Позвонить
 Написать в Telegram

ПРОДАЖА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

Продается индивидуальный одноэтажный дом, построенный по авторскому проекту в 2025 году. Объект расположен на землях населённых пунктов (категория ИЖС), что гарантирует возможность прописки и оформления ипотеки.
Дом сочетает в себе надежность классических материалов и современные технологии: несущие стены из газобетона завода «ЭКО» обеспечивают идеальный микроклимат, а облицовка коричневым кирпичом ЛСР придает фасаду премиальный вид и защищает конструкцию на десятилетия.
Продуманная планировка площадью 185,54 м² объединяет просторную кухню-гостиную, три изолированные спальни, два санузла и крытую террасу. Высота потолков 2,8 метра наполняет пространства воздухом и светом.

О ДОМЕ

Основные характеристики дома
Количество комнат
3
Площадь дома
185,54 м²
Площадь участка
9,91 соток
Этажей в доме
1
Категория земель
ИЖС
Год постройки
2025
Материал стен
газобетон + облицовочный кирпич
Санузел
2
Электричество
по периметру участка
Водоснабжение
нет
Газ
по периметру участка
Канализация
нет
Парковка
парковочное место
Расстояние до города
3 км

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

Стоимость дома и земельного участка, возможность кредитования

  • Цена

    12 000 000 ₽

  • Ипотека

    Сбер, ВТБ, Дом.РФ (ИЖС, быстрое одобрение).

  • Юридическая чистота

    Один взрослый собственник, без обременений. Быстрый выход на сделку.

ОБЗОР ДОМА ИЗ ГАЗОСИЛИКАТНЫХ БЛОКОВ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Конструктив дома соответствует СНиП для Ярославской области.

  • Фундамент

    Монолитная железобетонная плита. Утеплена отмостка и цоколь, что исключает морозное пучение грунта. Заведены коммуникации.

  • Стены

    Газобетонные блоки производства завода «ЭКО». Высокая теплоизоляция (коэффициент 0,12 Вт/м·К), экологичность, точная геометрия.

  • Перекрытия

    Деревянная стропильная система (доска 50х200 мм).

  • Кровля

    Металлочерепица Grand Line. Срок службы 50+ лет. Устроена обрешетка, контробрешетка, ветрозащита и водосточная система.

  • Окна

    Veka с энергосберегающим стеклопакетом. Панорамное остекление в гостиной и спальнях.

  • Внешняя отделка

    Коричневый облицовочный кирпич ЛСР. Премиальный внешний вид, устойчивость к выцветанию и влаге. Не требует покраски.

ПЛАНИРОВКА ДОМА

Индивидуальный проект 17×13,6 м. Продуманная эргономика: минимум коридоров, максимум функциональных зон.

  • Концепция планировки

    Дом спроектирован с учётом потребностей современной семьи из 3-5 человек. Общая площадь помещений составляет 185,54 м² при площади застройки 154,14 м² - это означает, что каждый квадратный метр работает на ваш комфорт. Архитекторы отказались от длинных бесполезных коридоров в пользу просторных функциональных помещений с естественным освещением.
    Принцип зонирования классический: дневная зона (кухня-гостиная, терраса) и ночная зона (три изолированные спальни) разделены прихожей, что обеспечивает приватность и тишину в спальных комнатах даже тогда, когда в гостиной собирается компания.

    Высота потолков 2,8 метра создаёт ощущение воздуха и простора, а панорамное остекление в ключевых помещениях наполняет дом естественным светом в течение всего дня.

  • Кухня-гостиная

    Дневная зона - сердце дома

    Площадь кухни-гостиной 29,44 м².

    Главное помещение дома, объединяющее три функциональные зоны: приготовления пищи, обеденную и отдыха. Площадь почти 30 м² позволяет свободно разместить кухонный гарнитур с островом или П-образной планировкой, полноценную обеденную группу на 6-8 персон и диванную зону с телевизором. Панорамные окна (ОК6, 2100×2200 мм) выходят на террасу и участок, создавая эффект «перетекающего» пространства. Летом двери на террасу можно держать открытыми - и тогда кухня-гостиная превращается в единое пространство с улицей.

  • Мастер спальня

    Ночная зона - приватность и комфорт
    Площадь 18,33 м².

    Самая просторная комната дома - идеальна для родительской спальни. Здесь легко разместится двуспальная кровать размера King Size (180×200 см), два прикроватных столика, вместительный шкаф-купе или гардеробная зона, а также туалетный столик или рабочее место. Окно обеспечивает хорошую инсоляцию утром. Расположение в глубине дома гарантирует тишину и уединение.

  • Детская / гостевая спальня №2

    Площадь 15,90 м².

    Универсальная комната площадью почти 16 м² - отличный вариант как для детской (с местом для кровати, письменного стола, спортивного уголка и системы хранения), так и для гостевой спальни. При необходимости может быть переоборудована в домашний кабинет или библиотеку.

  • Детская / гостевая спальня №3

    Площадь 15,75 м².

    Аналогичная по площади комната, формирующая полноценный спальный блок из трёх изолированных помещений. Идеальное решение для семьи с двумя детьми или для тех, кто часто принимает гостей с ночёвкой. Расположение спален в одном блоке позволяет организовать общий санузел в шаговой доступности.

  • Санузел №1

    Площадь 6,76 м².

    Просторный санузел, в котором комфортно разместятся ванна (или душевая кабина 90×90 см), унитаз, раковина с тумбой и стиральная машина. Достаточно места для хранения полотенец и бытовой химии. Может использоваться как санузел для мастер-спальни.

  • Санузел №2

    Площадь 5,59 м².
    Второй полноценный санузел - отличное решение для семьи из 4+ человек. Исключает утренние очереди и создаёт дополнительный комфорт. Может быть оформлен как гостевой санузел или как ванная при мастер-спальне.

  • Прихожая

    Площадь 14,72 м².
    Просторная входная зона - редкость для загородных домов такой площади. Здесь достаточно места для вместительного шкафа для верхней одежды, обувницы, банкетки и зеркала в полный рост. Прихожая служит буферной зоной между улицей и жилыми помещениями, сохраняя тепло в доме зимой.

  • Котельная

    Площадь 4,81 м².
    Отдельное техническое помещение, соответствующее требованиям СНиП и правилам безопасности для размещения газового оборудования мощностью до 30 кВт. Здесь разместится настенный газовый котёл, система водоподготовки, счётчики и автоматика. Наличие отдельной котельной - обязательное условие для газификации дома и важное преимущество при оформлении ипотеки.

  • Комната (гардеробная)

    Площадь 5,20 м².
    Универсальное помещение небольшой площади. Варианты использования:
    • Гардеробная при спальне
    • Домашний кабинет или мини-офис
    • Кладовая для хранения инвентаря, сезонных вещей, продуктов
    • Прачечная
    • Детская игровая зона

  • Терраса

    Площадь 11,90 м².
    Крытая терраса с кирпичными колоннами и деревянным перекрытием - полноценная летняя гостиная под открытым небом. Здесь разместится обеденный стол на 6 персон, зона барбекю или lounge-зона с диванами. Терраса защищена кровлей от дождя и прямых солнечных лучей, что позволяет использовать её с мая по октябрь. Выход непосредственно из кухни-гостиной создаёт единое пространство для семейных праздников и приёмов гостей.

  • Преимущества планировки

    • Зонирование. Чёткое разделение на дневную и ночную зоны обеспечивает приватность спален даже при активных мероприятиях в гостиной.
    • Минимум коридоров. Полезная площадь используется максимально эффективно - вы не платите за «проходные» метры.
    • Два санузла. Решает проблему утренних очередей в семье с детьми и создаёт дополнительный комфорт для гостей.
    • Крытая терраса. Расширяет жилую площадь дома на 12 м² в тёплый сезон - фактически вы получаете дополнительную комнату для отдыха.
    • Отдельная котельная. Соответствует всем нормам газификации, обеспечивает безопасность и удобство обслуживания инженерных систем.
    • Высота потолков 2,8 м. Создаёт ощущение простора и позволяет использовать любые дизайнерские решения: натяжные потолки, гипсокартонные конструкции, декоративное освещение.
    • Панорамное остекление. Большие окна в кухне-гостиной и спальнях обеспечивают хорошую инсоляцию и визуальную связь с участком.

  • Возможности трансформации

    Планировка позволяет легко адаптировать дом под меняющиеся потребности семьи:
    • Комната 5,20 м² может стать гардеробной при мастер-спальне
    • Одна из спален может быть переоборудована в кабинет для удалённой работы
    • При необходимости возможно объединение кухни-гостиной с террасой для создания большого открытого пространства
    • Два санузла позволяют при необходимости переоборудовать один из них в постирочную
    • Такая планировка одинаково хорошо подходит для постоянного проживания семьи с детьми, для загородной резиденции выходного дня или для сдачи в аренду - универсальность планировки повышает ликвидность объекта.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Характеристики земельного участка

  • Площадь участка

    991 м² (9,91 соток)

  • Кадастровый номер

    76:17:160601:913

  • Категория земель

    Земли населённых пунктов

  • Разрешённое использование

    Индивидуальное жилищное строительство

  • Статус

    Учтённый, готов к сделке

  • Коммуникации

    Электричество и газовая магистраль проходят по периметру участка.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Ярославская область, муниципальный район Ярославский, сельское поселение Ивняковское, деревня Зверинцы

  • Расположение

    • Дом расположен в деревне Зверинцы Ярославского района, в составе коттеджного поселка «Которосль Ривер Парк» - месте, где гармонично сочетаются загородная тишина и городская доступность. Частью поселка «Которосль Ривер Парк» является другой коттеджный поселок «Река Парк».
    • В 800 метрах от дома сливаются две реки Которосль и Пахма.

  • Транспортная доступность

    • Поселок находится в 10-15 минутах на автомобиле до центра Ярославля (Юго-Западной окружная дорога - улица Магистральная), это обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре, но при этом позволяет избежать суеты города.
    • В пешей доступности остановка общественного транспорта - маршруты 108 и 117.

  • Инфраструктура посёлка

    • Инфраструктура премиум-класса: СПА-зона, подогреваемый бассейн, благоустроенный пляж, кофейня, спортивные и детские площадки.
    • Полностью огороженная территория с охраной, видеонаблюдением, управляющей компанией.
    • Река Которосль в 800 метрах - судоходна для лодок, катеров, SUP-бордов.

  • Социальная инфраструктура

    • Школа - 3,8 км
    • Детский сад - 4,0 км
    • Поликлиника - 3,2 км
    • ТРЦ «Аура» - 10 минут на автомобиле
    • Ж/д вокзал - 10 км
    • Аэропорт «Туношна» - 32 км
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОСЁЛКА
Коттеджный посёлок «Которосль Ривер Парк»: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, деревня Зверинцы
ФОТО ПОСЁЛКА
Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, деревня Зверинцы

ОБЗОР КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

Дом передаётся в состоянии «тёплый контур» — возведены все несущие конструкции, смонтирована кровля, установлены окна, выполнена внешняя отделка.

  • Стены

    Газобетонные блоки «ЭКО» с облицовкой коричневым кирпичом ЛСР. Готовы к внутренней отделке.

  • Полы

    Бетонное основание по монолитной плите - прочное и ровное. Идеально подходит для любого напольного покрытия: ламинат, паркет, плитка, инженерная доска. Возможен монтаж тёплых водяных полов.

  • Потолки

    Деревянное перекрытие с кровлей Grand Line. Высота 2,8 м. Готово к монтажу натяжных, гипсокартонных или подвесных конструкций.

  • Электрика

    Электричество - по периметру участка (15 кВт, 3 фазы). Внутренняя разводка не выполнена - вы сможете спроектировать электросеть под свои нужды без переделок.

  • Газ

    Газовая магистраль проходит по периметру участка. Котельное помещение (4,81 м²) готово к установке оборудования.

  • Вода и канализация

    Требуются бурение скважины и монтаж ЛОС (локальной очистной станции).

  • Окна и двери

    Установлены окна Veka с энергосберегающим стеклопакетом. Входные и межкомнатные двери не установлены - вы сможете выбрать модели под свой интерьер.

  • Внешняя отделка

    Выполнена полностью: облицовка кирпичом ЛСР, кровля Grand Line, водосточная система, отделка углов и откосов.

ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА

Дом строился Застройщиком из качественных материалов для первичной продажи. Строительство стартовало в 2025 году с устройства монолитной утепленной плиты и возведения стен из газобетона ЭКО. На всех этапах работ осуществлялся строгий контроль качества - от кладки газоблока до облицовки фасада керамическим кирпичом.
Телеграмм канал Застройщика: https://t.me/ZaGorod76ru
Канал Застройщика в МАХ: https://max.ru/channel_zagorod
Страница Застройщика в VK: https://vk.com/yazagorod

СМЕТА ДОДЕЛОК

Дом передается в состоянии «тёплый контур». Это честный и прозрачный формат покупки: вы не переплачиваете за чужой ремонт, материалы сомнительного качества и скрытые дефекты. Вы получаете надежную «каменную коробку» и полную свободу реализовать свой дизайн-проект.
Конструктив дома уже предусматривает оптимальные пути для ввода коммуникаций без нарушения несущих элементов. Ниже приведен подробный ориентировочный план и бюджет доведения дома до состояния «заезжай и живи».

  • Электричество

    • Ввод в дом: Поскольку электричество проходит по периметру участка, потребуется выкопать траншею, проложить бронированный кабель и установить на фасаде или в котельной щит учета (ЩУ) с автоматикой.
    • Внутренняя разводка: Газобетон «ЭКО» легко поддается штроблению без пыли и шума. Кабель прокладывается в гофре по полу (в слое стяжки) и по потолку (под натяжным потолком или в гипсокартоне).
    • Рекомендации: Отдельные силовые линии на варочную панель, духовку, бойлер, стиральную машину и кондиционеры. Щиток лучше разместить в прихожей или котельной.

  • Водоснабжение и канализация

    • Вода: Бурение артезианской скважины (глубина в Зверинцах ~40-50 метров). Ввод в дом через фундаментную плиту (предусмотрены гильзы) с обязательным греющим кабелем и утеплением.
    • Канализация: Монтаж локальной очистной станции (ЛОС) типа «Топас», «Евролос» или «Астра» (объем 4-6 м³ для семьи из 4-5 человек). Трубы прокладываются под уклоном 2 см/метр.

  • Отопление и газификация

    • Газ: Газовая магистраль по периметру. Потребуется заказать проект, оплатить врезку и проложить трубу до котельной (4,81 м²). Помещение полностью соответствует нормам СНиП для газового оборудования (объем >15 м³, есть окно, вентиляция).
    • Система отопления: Настенный двухконтурный газовый котел (мощность 15-20 кВт). Комбинированная система: радиаторы под окнами + водяной теплый пол.
    • Теплые полы: Бетонное основание монолитной плиты идеально подходит для укладки труб теплого пола с последующей полусухой стяжкой. Зоны укладки: кухня-гостиная, санузлы, прихожие, котельная.

  • Вентиляция

    Естественная вытяжка через вентканалы в санузлах и на кухне (каналы закладываются в кирпичную кладку или газобетон). Приток воздуха обеспечивается стеновыми клапанами или микрощелевым проветриванием через окна Veka.

  • Черновая отделка (подготовительный этап)

    • Стены: Газобетон требует специализированной гипсовой штукатурки (она паропроницаема и не создает эффекта «термоса»). Перед штукатуркой обязательна грунтовка.
    • Потолки: Подготовка к монтажу натяжных потолков или выравнивание под покраску (шпаклевка + стеклохолст).
    • Полы: Устройство полусухой стяжки поверх теплого пола. Основание получается идеально ровным, готовым под ламинат, кварцвинил или керамогранит без дополнительных наливных полов.

  • Чистовая отделка (финишный этап)

    • Укладка напольных покрытий, поклейка обоев / покраска стен.
    • Установка межкомнатных дверей (9 проемов по спецификации проекта).
    • Плиточные работы в двух санузлах и зоне фартука на кухне.
    • Монтаж чистовой электрики (розетки, выключатели, светильники) и сантехники.

СТОИМОСТЬ СИСТЕМ

Ориентировочная смета на инженерные коммуникации
Дом 185,5 м² • Тёплый контур • Ярославская обл., д. Зверинцы

ПРИМЕЧАНИЕ

К ориентировочной смете на инженерные коммуникации
  1. Газификация: Стоимость врезки и проекта газа зависит от текущих тарифов «Газпром межрегионгаз Ярославль» и может составлять от 150 до 400 тыс. ₽. В смету заложена средняя стоимость.
  2. Экономия на черновой отделке: Поскольку полы уже представляют собой ровную бетонную плиту, вы экономите около 150-200 тыс. ₽ на устройстве чернового пола по сравнению с домами на сваях или ленте.
  3. Сроки: Реалистичный срок доведения дома до чистовой отделки силами одной профессиональной бригады - 4-6 месяцев.
  4. Благоустройство: В смету не включены забор, мощение дорожек, парковка, ландшафтный дизайн и септик для ливневых вод. Эти работы можно проводить параллельно с внутренним ремонтом.
  5. Контроль бюджета: Точная смета составляется после утверждения дизайн-проекта, выбора конкретного газового котла и выезда инженера для трассировки сетей. Все работы выполняются по СНиП и ПУЭ с подписанием актов скрытых работ.

ВАРИАНТЫ КОМПЛЕКТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Дом площадью 185,5 м² имеет просторную котельную и монолитную плиту, что позволяет реализовать инженерные системы любой сложности без ущерба для эстетики и несущих конструкций. Поскольку газ и электричество уже подведены к границе участка, вы можете выбрать оптимальный вариант, который подходит именно под ваш бюджет и стиль жизни.
Мы подготовили три базовых сценария оснащения дома. Вы можете выбрать один из них или скомбинировать решения из разных пакетов.

ПРИМЕЧАНИЕ

К ориентировочной смете на инженерные коммуникации
Мы рекомендуем остановиться на варианте «Комфорт». Он обеспечивает современный уровень жизни, при этом окупает разницу в стоимости с «Базовым» вариантом за счёт экономии на газе и воде уже через 3-4 года эксплуатации.

Важное примечание
  • Все цены являются ориентировочными и рассчитаны на 2026 год с учётом стоимости оборудования и монтажных работ в Ярославской области.
  • В сметы не включены: чистовые сантехнические приборы (ванны, душевые, унитазы), дизайнерские светильники, ландшафтный полив, газификация дома (проект и врезка).
  • Вы можете выбрать один из пакетов или скомбинировать решения из разных вариантов (например, «Комфорт» по отоплению + «Премиум» по водоподготовке).

ВОПРОСЫ

Частые вопросы о доме, который задают чаще всего

Общие вопросы

Технические характеристики и надежность

Коммуникации и инженерные системы

Ремонт и отделка

Локация и инфраструктура

Для иногородних покупателей

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или заполните форму ниже, мы свяжемся с Вами и ответим на все Ваши вопросы.
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».
Принимаю