Ярославль
ПРОДАЖА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Агентство недвижимости «ЗаГород»
ПРОДАЖА ДОМА, КОТТЕДЖА, ДАЧИ, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Продажа домов, коттеджей, дач, земельных участков в городской черте и загородом.
Весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости:
- выезд эксперта на объект, рыночная оценка объекта недвижимости, профессиональные консультации, в том числе по налогообложению сделок по продаже недвижимости и возможности получить налоговый вычет
- индивидуальная программа продажи объекта недвижимости: организация и проведение показов объекта, программа маркетингового продвижения объекта (Интернет, виртуальные туры и прочее.), размещение информации об объекте на сайтах компании
- консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
- проведение и сопровождение сделок любой сложности: ведение переговоров в интересах и от имени продавца, организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и прочем, сбор и подготовка документов для проведения сделки, организация взаиморасчетов по сделке, организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах, подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов, оптимизация налогов — проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ
Документы, необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект)
- правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное)
- правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав)
- документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью)
- документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы)
- нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества
ДОКУМЕНТЫ И ЭКСПЕРТИЗЫ
Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки
- справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП
- справки об оплате членских, паевых и разовых взносов
- справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу
- справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам
- справки о принадлежности имущества
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц
- отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях
- справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций)
- необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее)
- подтверждение отсутствия межевых споров
- необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план
- необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее)
- при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты
- важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т. к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога
- необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца
- необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее)
- многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон)
ДРУГИЕ УСЛУГИ
Операции с загородной недвижимостью
ВЫСТАВОЧНЫЙ ДОМ
Если у Вас есть вопросы относительно покупки, продажи, аренды загородного дома и Вы хотите наглядно увидеть как может выглядеть дом и участок - Вы можете посетить наш выставочный дом и обсудить Вашу ситуацию.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или заполните форму ниже, мы свяжемся с вами и ответим на все Ваши вопросы.
или заполните форму ниже, мы свяжемся с вами и ответим на все Ваши вопросы.
Нажимая, я соглашаюсь с условиями Политики конфиденциальности и обработки персональных данных
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».