8 (961) 972-11-55

Бесплатная консультация

Дом из газобетона 94 м²
на земельном участке 7,8 сот.

Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, деревня Зверинцы
Позвонить
 Написать в Telegram
  • Главная
    /
  • Купить
    /
  • Дом из газобетона 94 м² на участке 7,8 сот.

ПРОДАЖА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

Продается жилой одноэтажный дом из газобетона с облицовкой фасадным кирпичом. Объект расположен на землях населённых пунктов (категория ИЖС), что гарантирует возможность прописки, подключения коммуникаций и оформления ипотеки.
Дом построен для тех, кто ценит надежность, тепло и основательность. Продуманная планировка площадью 94,42 м² объединяет всё необходимое для современной загородной жизни: просторная кухня-гостиная, три изолированные спальни, два санузла, гардеробная и технические помещения. Высота потолков 2,7 метра, рациональная компоновка без лишних коридоров.

О ДОМЕ

Основные характеристики дома
Количество комнат
3
Площадь дома
94,42 м²
Площадь участка
7,86 соток
Этажей в доме
1
Категория земель
ИЖС
Год постройки
2025
Материал стен
газобетон + облицовочный кирпич
Санузел
2
Электричество
будет подведено в начале 2027 г.
Водоснабжение
нет
Газ
будет подведен в начале 2027 г.
Канализация
нет
Парковка
парковочное место
Расстояние до города
3 км

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ

Стоимость дома и земельного участка, возможность кредитования

  • Цена

    7 500 000 ₽

  • Ипотека

    Сбер, ВТБ, Дом.РФ (ИЖС, быстрое одобрение). Сделана оценка дома.

  • Юридическая чистота

    Один взрослый собственник, без обременений. Быстрый выход на сделку.

  • Коммуникации

    Электричество и газ будут подведены к участку в начале 2027 года.

ОБЗОР ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОННЫХ БЛОКОВ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Конструктив дома соответствует СНиП для Ярославской области.

  • Фундамент

    Монолитная утепленная плита. Заведены коммуникации, утеплена отмостка и цоколь - это исключает морозное пучение грунта и гарантирует стабильность конструкции на любых грунтах Ярославской области.

  • Стены

    Несущие стены - газобетонные блоки (завод строительных материалов «ЭКО»). Облицовка фасада - керамический кирпич (Норский керамический завод (цвет «слоновая кость») с декоративными вставками из коричневого кирпича (ЛСР). Такое сочетание обеспечивает долговечность, тепло и премиальный внешний вид.

  • Перекрытия

    Монолитная плита является одновременно и перекрытием первого этажа. Конструкция рассчитана на эксплуатационные нагрузки.

  • Кровля

    Металлочерепица Grand Line. Уклон скатов 20°. Надежная защита от осадков, срок службы покрытия 50+ лет. Устройство обрешетки, контробрешетки, ветрозащита, водосточная система ПВХ.

  • Окна

    Окна и балконные двери Veka 70 мм с энергосберегающим стеклопакетом.

  • Внешняя отделка

    Облицовочный керамический кирпич: основной цвет - «слоновая кость» (Норский керамический завод), декоративные вставки - коричневый кирпич (ЛСР). Фасад не требует ухода, не выцветает, срок службы 100+ лет.

  • Отделка

    Черновая готовность: стены подготовлены под чистовую отделку, стяжка пола выполнена, электрическая разводка по точкам.

ПЛАНИРОВКА ДОМА

Планировочные решения: 94,42 м² полезной площади. Проект разработан с учетом эргономики: минимум коридоров, максимум функциональных зон.

  • Кухня-гостиная

    Площадь кухни-гостиной 24,84 м².

    Сердце дома - просторная объединенная зона с большими окнами. Достаточно места для кухонной зоны, столовой и зоны отдыха.

  • Мастер спальня

    Площадь мастер-спальни 14,98 м².

    Самая просторная комната - идеально для родительской спальни. Разместится двуспальная кровать, шкаф и рабочая зона.

  • Детские / гостевые спальни

    Площадь детских/гостевых спален 11,44 м² и 9,69 м².

    Две комфортные комнаты - идеальное решение для детской или гостевой спальни. Достаточно места для кровати, письменного стола и системы хранения.

  • Ванные комнаты

    Площадь ванных комнат 6,30 м² и 5,51 м².

    Полноценные ванные комнаты, где комфортно разместятся вся необходимая сантехника: ванна или душевая кабина, унитаз, раковина и стиральная машина. Второй (гостевой) санузел - удобно для семьи, нет очередей по утрам.

  • Хозяйственное помещение

    Площадь хозяйственного помещения 3,30 м².

    Уникальная особенность проекта - гардеробная комната. Отдельное помещение для хранения одежды и сезонных вещей.

  • Тамбур

    Площадь тамбура 4,82 м².

    Тепловой контур дома, который предотвращает потерю тепла в зимний период и служит дополнительной зоной для хранения верхней одежды и обуви.

  • Крыльцо

    Площадь крыльца 6,00 м².

    Просторное крыльцо с выходом на участок.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Характеристики земельного участка

  • Площадь участка

    786 м² (7,86 соток)

  • Кадастровый номер

    76:17:000000:3295

  • Категория земель

    Земли населённых пунктов

  • Разрешённое использование

    Индивидуальное жилищное строительство

  • Статус

    Учтённый, готов к сделке

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Ярославская область, муниципальный район Ярославский, сельское поселение Ивняковское, деревня Зверинцы

  • Расположение

    • Дом расположен в деревне Зверинцы Ярославского района, в составе коттеджного поселка «Которосль Ривер Парк» - месте, где гармонично сочетаются загородная тишина и городская доступность. Частью поселка «Которосль Ривер Парк» является другой коттеджный поселок «Река Парк».
    • В 800 метрах от дома сливаются две реки Которосль и Пахма.

  • Транспортная доступность

    • Поселок находится в 10-15 минутах на автомобиле до центра Ярославля (Юго-Западной окружная дорога - улица Магистральная), это обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре, но при этом позволяет избежать суеты города.
    • В пешей доступности остановка общественного транспорта - маршруты 108 и 117.

  • Инфраструктура посёлка

    • Инфраструктура премиум-класса: СПА-зона, подогреваемый бассейн, благоустроенный пляж, кофейня, спортивные и детские площадки.
    • Полностью огороженная территория с охраной, видеонаблюдением, управляющей компанией.
    • Река Которосль в 800 метрах - судоходна для лодок, катеров, SUP-бордов.

  • Социальная инфраструктура

    • Школа - 3,8 км
    • Детский сад - 4,0 км
    • Поликлиника - 3,2 км
    • ТРЦ «Аура» - 10 минут на автомобиле
    • Ж/д вокзал - 10 км
    • Аэропорт «Туношна» - 32 км
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОСЁЛКА
Коттеджный посёлок «Которосль Ривер Парк»: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, деревня Зверинцы
ФОТО ПОСЁЛКА
Ярославская область, Ярославский район, Ивняковский сельский округ, деревня Зверинцы

ОБЗОР КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

Дом передаётся в черновой отделке, что даёт вам полную свободу в выборе дизайн-решения и материалов. Все основные конструкции выполнены, инженерные трассы подготовлены - остаётся реализовать ваш проект интерьера.

  • Стены дома

    Несущие стены из газобетонных блоков подготовлены под чистовую отделку. Поверхность ровная, без трещин и дефектов кладки.
    Возможные варианты финишной отделки:
    • Штукатурка под покраску или обои
    • Обшивка гипсокартоном с последующей шпаклёвкой
    • Декоративная штукатурка, клинкерная плитка, дерево

  • Полы

    Основание - монолитная утепленная плита, которая одновременно является и фундаментом, и перекрытием первого этажа. Поверхность ровная - готова под любое напольное покрытие:
    • Ламинат, паркет, инженерная доска
    • Керамогранит, плитка
    • Кварцвинил, линолеум
    • Система «тёплый пол» (водяной или электрический) - укладывается непосредственно под покрытие

    Утепление отмостки и цоколя исключает промерзание и конденсат.

  • Потолки

    Площадь потолков - 94,42 м². Высота - 2,7 м.
    Поверхность подходит под:
    • Натяжные потолки (любой конфигурации)
    • Гипсокартонные конструкции с подсветкой
    • Штукатурку под покраску
    • Деревянную обшивку (имитация бруса, вагонка)

  • Электрика

    Подведение внешних сетей электроснабжения запланировано на начало 2027 года.

  • Окна и двери

    • Окна: установлены энергосберегающие окна Veka 70 мм с двухкамерным стеклопакетом во всех жилых помещениях. Работоспособность фурнитуры проверена.
    • Балконные/террасные двери: выход на участок предусмотрен проектом.
    • Входная дверь: установлен временный строительный контур. Рекомендуется замена на утеплённую входную группу на этапе чистовой отделки.

  • Коммуникации дома

    • Водоснабжение: в монолитную плиту заведены гильзы под ввод воды. Планируется скважина или колодец.
    • Канализация: заведена фановая труба, предусмотрено место под ЛОС (септик) на участке с соблюдением санитарных норм (5 м от фундамента, 10 м от скважины).
    • Газ: газовая магистраль будет подведена к участку в начале 2027 года. В доме предусмотрено помещение под котельную с вентиляционными каналами и выводом под дымоход.
    • Вентиляция: естественная вытяжка из мокрых зон (санузлы, кухня) выведена на кровлю. Приточные клапаны установлены в жилых комнатах.

ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА

Дом строился Застройщиком из качественных материалов для первичной продажи. Строительство стартовало в 2025 году с устройства монолитной утепленной плиты и возведения стен из газобетона ЭКО. На всех этапах работ осуществлялся строгий контроль качества - от кладки газоблока до облицовки фасада керамическим кирпичом.
Телеграмм канал Застройщика: https://t.me/ZaGorod76ru
Канал Застройщика в МАХ: https://max.ru/channel_zagorod
Страница Застройщика в VK: https://vk.com/yazagorod

СМЕТА ДОДЕЛОК

Дом передаётся в состоянии черновой готовности без внутренней разводки электрики. Это позволяет вам самостоятельно выбрать оборудование, подрядчиков и трассы прокладки. Конструктив здания (монолитная плита, газобетонные стены) уже предусматривает оптимальные пути для ввода коммуникаций — закладные в плите и гильзы в стенах сделаны.
Важно: электричество и газ будут подведены к участку в начале 2027 года. До этого момента можно выполнить всю внутреннюю разводку и установить временный электрокотёл для отопления.

  • Электричество и внутренняя разводка

    Подключение: На участок электричество будет подведено в начале 2027 года (стандарт для ИЖС: 15 кВт, 3 фазы). Точка ввода и заземляющий контур уже предусмотрены проектом - в монолитной плите сделаны гильзы.
    Внутренняя трасса: Стены из газобетона ЭКО позволяют скрытую прокладку кабеля. Есть два варианта:
    • Штробление газоблока с последующей заделкой штукатуркой (оптимально под чистовую отделку штукатуркой)
    • Прокладка в слое ГКЛ на каркасе (если планируется обшивка стен гипсокартоном)
    Рекомендации по разводке:
    • Отдельные линии на мощные потребители: электрокотёл/бойлер, варочная панель, стиральная/посудомоечная машина
    • Щиток учёта и распределения размещается в тамбуре или гардеробной (удобный доступ, соответствует нормам ПУЭ)
    • Высота розеток: 30 см от пола, выключателей: 90 см (евростандарт)
    • До подключения внешних сетей можно смонтировать всю внутреннюю разводку, установить щиток и розетки - после подачи напряжения останется только включить автоматы

  • Водоснабжение и канализация

    Вода: бурение артезианской скважины (глубина ~40-50 м для Зверинцев). Ввод в дом предусмотрен через монолитную плиту - гильза уже установлена, выполнена гидроизоляция точки ввода.
    Канализация (септик): Грунты сухие, уровень грунтовых вод низкий, что позволяет монтаж локальной очистной станции (ЛОС).
    • Рекомендуемый объём: 3-4 м³ для семьи из трёх-четырёх человек
    • Трасса прокладывается от санузлов под уклоном 2 см/м. В плите уже выведены фановые трубы
    • Место установки ЛОС согласовывается с нормами (не менее 5 м от фундамента, 10 м от скважины)

  • Отопление и теплые полы

    Теплопотери: Стены из газобетона + облицовка кирпичом + утеплённая монолитная плита обеспечивают низкие теплопотери. Расчётная мощность котла: 7-10 кВт.
    Тёплый пол: Монолитная плита - идеальное основание для водяных тёплых полов. Трубы укладываются непосредственно в стяжку пола (толщина стяжки над трубами: 3-5 см).
    • Рекомендуемые зоны: санузел (оба), кухня-гостиная, тамбур
    • Шаг укладки трубы: 15-20 см
    Система отопления:
    • Временное решение (до 2027 г.): настенный электрический котёл 7-10 кВт + коллекторная разводка + тёплый пол в мокрых зонах
    • Основное решение (после газификации): замена на газовый конденсационный котёл с сохранением тёплых полов и радиаторов
    • Комбинация «радиаторы под окнами + тёплый пол» обеспечивает равномерный прогрев и экономию до 20% на энергоносителях

  • Газификация

    Газовая магистраль будет подведена к участку в начале 2027 года. Статус подключения уточняется в администрации Ивняковского сельского поселения.
    Помещение котельной: в доме не выделена отдельная котельная - отопительное оборудование размещается в тамбуре (4,82 м²) или в хозяйственном шкафу в холле. Это допустимо для электрокотла. После подключения газа потребуется согласование помещения под газовый котёл (объём не менее 15 м³, приточно-вытяжная вентиляция, окно).
    Рекомендация: на этапе внутренней отделки предусмотреть место под будущий газовый котёл - усилить стену, подвести газовую трубу (после подключения), сделать вентиляционный канал.

СТОИМОСТЬ СИСТЕМ

Ориентировочная смета на инженерные коммуникации
Дом 94,42 м² • Черновая готовность без разводки электрики • Ярославская обл., д. Зверинцы

ВАРИАНТЫ КОМПЛЕКТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Дом 94,42 м² • Черновая готовность • Ярославская обл., д. Зверинцы

ПРИМЕЧАНИЕ

К ориентировочной смете на инженерные коммуникации
  • Цены ориентировочные, актуальны на 2-е полугодие 2026 г. для Ярославской области.
  • Электрика в доме не разведена - вся внутренняя разводка выполняется с нуля, включая штробление газобетонных стен.
  • Электричество и газ будут подведены в начале 2027 года - до этого момента можно выполнить всю внутреннюю разводку, установить щиток, розетки и временный электрокотёл. После подключения внешних сетей останется только подать напряжение.
  • Не включают: чистовую сантехнику, светильники, умный дом, ландшафтный полив, газификацию дома, чистовую отделку.
  • Монолитная плита уже имеет закладные под ввод воды, канализации и электрики - это экономит 30-50 тыс. ₽ на земляных работах.
  • Точная смета составляется после: выбора котла/септика, утверждения плана разводки, выезда инженера на замеры.
  • Все работы выполняются по СНиП и ПУЭ с гарантийными обязательствами подрядчика.
  • Важно: штробление газобетона требует аккуратности - нельзя делать горизонтальные штробы глубиной более 25% толщины блока в несущих стенах. Вертикальные штробы - не глубже 30 мм.

ВОПРОСЫ

Частые вопросы о доме, который задают чаще всего

Общие вопросы

Технические характеристики и надежность

Коммуникации и инженерные системы

Состояние объекта и отделка

Участок и локация

Финансы, ипотека и торг

Для иногородних покупателей

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или заполните форму ниже, мы свяжемся с Вами и ответим на все Ваши вопросы.
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».
Принимаю